Véronique Costaz Immobilier - Expert Immobilier agréé CNE


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		Expert Immobilier agréé C.N.E. Un Expert, définit le dictionnaire, est une personne versée dans la connaissance d'une chose par la pratique, c'est plus exactement un connaisseur spécialiste. L'expert immobilier doit, en outre, avoir un solide bon sens car, dans la plupart des cas, les missions d'expertises immobilières et de diagnostic immobilier sont des questions de fait et c'est incontestablement le bons sens qui prime alors, allié toutefois à une technique indispensable qui nécessite une formation permanente, afin de coller à la réalité du marché et de suivre les évolutions législatives et fiscales, en perpétuel mouvement. Les intérêts en jeu dans une expertise immobilière sont très importants et, de l'opinion qu'il va donner, des conclusions qu'il va tirer, dépendent des intérêts moraux et pécuniaires des individus. L'Expert immobilier doit être compétent, mais aussi d'une impartialité et d'une probité à toute épreuve. L'Expert immobilier doit toujours dire la stricte vérité comme il la ressent sans aucun ménagement. L'Expert immobilier ne doit, bien entendu, jamais céder à aucune pression ou influence, c'est du reste ce qui fait toute la noblesse de cette profession. Cette façon de dire la vérité telle qu'il la ressent n'empêche pas la prudence dont l'Expert immobilier doit faire preuve. Qu’est ce qu’une expertise immobilière ? Une expertise immobilière est une rédaction établie par un expert qui engage sa responsabilité, d’un avis économique et/ou technique dans un rapport officiel, pour vous protéger et vous éclairer dans le cas d’une procédure ou d’un litige. L’expertise répond à la fois aux compétences de l’expert mais également à ses connaissances. L’expert peut réaliser une expertise immobilière grâce à son savoir faire en matière d’immobilier. Ce rapport formel engage la responsabilité de l’expert, est toujours suivi d’une analyse approfondie. Elle peut se concevoir par des observations, des entretiens essentiels et/ou des recherches de documents. L'expertise d'un bien immobilier consiste à déterminer avec exactitude la valeur de ce bien à une période donnée. Déterminer la valeur vénale d'un bien immobilier consiste à dégager la probabilité de sa valeur marchande dans le cadre d'un marché de libre concurrence, en supposant que : Le vendeur consent à la vente. Une publicité suffisante soit effectuée. Aucune notion de subjectivité émanant d'un acquéreur particulier ne soit prise en considération. Un délai raisonnable de négociation soit retenu, compte tenu de la nature du bien et de l'état du marché. Aucune convention particulière n'intervienne dans la transaction. Domaines d’intervention Pour fixer la valeur vénale d'un bien immobilier, la valeur vénale d'un bien, ou évaluer votre patrimoine immobilier : Le vendeur consent à la vente. Lors d'une vente immobilière ou d'un achat immobilier. D'un divorce ou d'une succession. D'un prêt immobilier ou d'une déclaration d'impôt sur la fortune. D'une expropriation. D'un redressement de l'administration fiscale. Pour établir ou vérifier une superficie loi Carrez (lot de copropriété). Liquidation de communauté. D'un partage, donation. Des litiges fiscaux. Pour un Etat des lieux pour certains prêts bancaires. Pour obtenir un crédit, gage, crédit-bail. Pour une procédure judiciaire. Visionnez les PDF : Charte de l'expertise immobilière Rapport de la COB
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